她，沒有富爸爸……，28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬，35歲前擁有4000萬身價，現在不僅有126間房穩定收租，也早就實現財務自由夢想。
【賺大錢是可以「練習」】史上第一本！從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃最實用的理財勵志書，實證有效！●6個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！●8堂職場加分學，讓薪資三級跳●7個信封分配收支法，擺脫月光族●5大心法，換顆有錢人的腦袋●6個重點，從零開始學買房●10大攻略，買房、收租一次上手
心好累，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時會有收入嗎？」「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！
★ 擺脫月光族及錢不夠用的窘境，愛莉獨家投資心法1：小資族只是「暫時」的標籤！努力讓薪資加倍，增加自己的職場獨特力，讓「主動收入」增加，設法存下第一桶金，勇敢且用力的翻轉你的人生，沒有什麼不可能！
★從月光族晉升小富婆，愛莉獨家投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！打造讓自己財務自由的關鍵，不能只靠死薪水，一定要有「被動收入」（第二或第三收入），讓收入的「財富水龍頭」愈多，即使不工作，也能穩穩賺！
★從小富婆→財務自由，愛莉獨家投資心法3：不做短線賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！女人力就是理財力！不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？投資除了熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫，愛莉對房產的熱情，讓她累積看過七百多間房經驗，才從上班族變身房市達人，從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。
★用錢賺錢，財富翻倍成長！愛莉的獨家投資心法4：讓別人幸福，自己也會感受到幸福！擁有126間房收租的愛莉，特別在意房客的需求，她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東，為房客打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的投資氣場。
只要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！
　　【愛莉理財小語錄】　　☆會賺錢是練出來的　　☆先找出你的錢到底花到哪裡去    ☆別把錢花在讓你不安的資產　　☆放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳    ☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力　　☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低　　☆別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的　　☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了    ☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢?　　☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的生活☆現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！
別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！
【本書特色】★徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開★６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！★8堂職場加分學，讓薪資三級跳★7個信封分配收支法，擺脫月光族★5大心法，換顆有錢人的腦袋★6個重點，從零開始學買房★10大攻略，買房、收租一次上手

她，沒有富爸爸……，28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬，35歲前擁有4000萬身價，現在不僅有126間房穩定收租，也早就實現財務自由夢想。
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★從月光族晉升小富婆，愛莉獨家投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！打造讓自己財務自由的關鍵，不能只靠死薪水，一定要有「被動收入」（第二或第三收入），讓收入的「財富水龍頭」愈多，即使不工作，也能穩穩賺！
★從小富婆→財務自由，愛莉獨家投資心法3：不做短線賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！女人力就是理財力！不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？投資除了熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫，愛莉對房產的熱情，讓她累積看過七百多間房經驗，才從上班族變身房市達人，從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。
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只要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！
　　【愛莉理財小語錄】　　☆會賺錢是練出來的　　☆先找出你的錢到底花到哪裡去    ☆別把錢花在讓你不安的資產　　☆放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳    ☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力　　☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低　　☆別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的　　☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了    ☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢?　　☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的生活☆現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！
別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！
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  邱愛莉House123 執行長。「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。很愛看房子，跑步會累，看房子爬樓梯不會累。很愛議價，在團體裡很害羞，議價卻不臉紅。很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付出，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。邱愛莉媒體受訪紀錄：★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房★商業周刊：跟著愛莉挑好房-★Money錢雜誌專訪：7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋 ★幣圖誌Bituzi專訪：五年圓一個住在台北市的夢想，邱愛莉的故事★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕| ★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》 自序：財務自由的第一課：「開源」、「節流」哪個重要？
這十年來，最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。
對於「財務自由」，維基百科這樣定義：「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說，你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」
重點來了！我們得先有「資產」，這些「資產」必須帶來「被動收入」，而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。
為了存下錢來買「資產」，我們到底應該先「開源」還是「節流」？
這個問題，如果你問我，我會說兩個都重要。但是，如果真的要分出高下，我會說：「開源」比「節流」更重要！
因為「開源」是無限的，我們今天賺1塊錢，有機會訓練我們自己明天可以賺2塊錢，後天賺3塊錢，也可以買有收益的資產，為我們每天多賺4塊錢！
而「節流」是有限的，如果我們停留在每天賺1塊錢，再怎麼節省，也不會超過1塊錢！
不過，在成功「開源」之前，還是要鍛鍊自己「簡單生活」（節流）的能力，這樣賺進來的錢才能存的下來！
先來談談「開源」。
「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代，「被動收入」收到大量的關注，包含來上我「包租公保證班」的學員們，不外乎都希望為自己打造穩定的租金，做為「被動收入」。不過，其實「主動收入」也不容小覷！你知道嗎？當你每個月加薪1萬元，以12%的投報回推，需要多少的本金？答案是：100萬！如果每月加薪10萬呢？更不用說，如果你的投資報酬率只有6%，相當於需要投入多人本金，才能產生同樣的收益！
2017年5月，有一個媒體週刊採訪我，我從23歲出社會時的月薪2萬8，4年成長四倍到年薪150萬，在30歲之前，我的工作收入已經到了200萬。因為喜歡房子，投入做房地產收租。許多人問，怎麼可能？怎麼可能才工作不到幾年，就可以從月薪2萬8成長到年薪150萬-200萬？這樣怎麼可以叫做「小資」？
我可以理解，大部分人對於工作收入都一直停留在22K非常辛苦，而且「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我，而是我有很多朋友，其實也跟我一樣，在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3倍、4倍，而當我回顧這個過程的時候，我發現除了有很多貴人幫忙之外，當時的我確實是做對了一些事。當我還在職場的時候，我真的是一個很拼的員工，非常壓縮自己的學習曲線，因為認真，老闆願意給機會，使得我的工作職涯走得比一般人順利，也在過程中累積了自己的本質學能，讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011年，因為希望結合工作與興趣，籌備House123，我才離開職場投入創業。
從我教學到現在，從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作，專心做投資。我當初和朋友一起成立House123，也不是為了投資的目的，而是希望做一個買方的平台，提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業，財務自由」，有時候真的因為財務上的自由，反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作，就像我後來投入House123一樣。我有一個醫生朋友，在急診室工作。一開始工作時間很長，排很多班，在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股，有自己一套類似收租概念的美股投資法，開始有了被動收入之後，他讓自己上班的值班排鬆一點，不僅有時間陪家人，也找回當時讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外，我也發現，我的學員裡，上課後投資房產收租做得有聲有色的，通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。
「好，我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了！那要怎麼讓兩個都成長呢？」
以我的經驗，「主動收入」是提升自己的專業技能，並且主動出擊，要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份，都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力，以及正面的態度。換句話說，認真的人，在本業和投資都會有好的成績。
再來說說「節流」。
前一陣子好流行「斷捨離」，然而，我發現許多在臉書上宣布要「斷捨離」的朋友，還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離…，對我來說，這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次，「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」，是不是簡單一點呢？
有一本書暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》，個子嬌小的作者，說到「整理」神采奕奕，眼裡煥發著光芒。她的魔法，就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。
趁著最近搬家，我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次，除了生活必需品之外，所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留，一口氣送走了3大箱書、2大箱衣服，留下來的「每一件」物品，都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信，轉拍成照片歸檔，紙本全部送進碎紙機。整理完，忽然覺得人生好輕省、好清爽。
新家室內坪數，跟換屋之前的家差不多，但是因為囤積的東西少，客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽，有更多的「空間」可以用來生活（包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」，還有非常實際的「財務預算的空間」）所以我在新家規劃了兩個廚房（其中一個是烘培用）、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室，裡面有溜滑梯，和連我都愛的鞦韆。
現在的我，還是有喜歡、常逛的店，每一季還是會添幾件新衣，還有至今都還是很愛買的書（蟬聯多年博客來鑽石會員，就知道我多愛買書）。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品，但是頻率已經越來越少了。
一路走來，我想說，有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由。
現在的我，每週平均上5小時瑜伽課，本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜，累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外，就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵，每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走，定期安排國內國外大小旅遊，利用暑假，選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡，很簡單，幸福卻綿密而扎實。
知之者不如好之者，好之者不如樂之者。
在我的第一本書，我在書序裡寫著：我心目中的「幸福」（同時也是 House123 的理念），是「安居樂業，財務自由」。那一年是2014年的夏天。在這一本書，這個「幸福」的定義，又多添了兩個：「開源節流，品味生活」。
這一本書，我將分享我提高自己「主動收入」的方法，在這個「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的世代，很多人對於未來很絕望，希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人，並透過「節流」和有系統地學習，為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外，我將教你自住、收租的教戰攻略，包含如何準備第一桶金（絕對不能只有「存錢」一個途徑）、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益，如果你想進階成為包租公，這本書也很適合你！
我很愛房子，也很幸運能在自己實踐的路上，分享所學給有需要的人。準備好了嗎？讓我們一起在開源節流的路上，安居樂業，財務自由！
  自序Chapter 01 我們只是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生！《小資人生01》：是的，我也曾經是月光族！ 《小資人生02》：晴天霹靂！家裡欠下的4百萬債務要一力承擔《小資人生03》：賺錢是練出來的！創造「被動收入」，晉身小富婆觀念篇Chapter 02 職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！‧《職場加分學01》求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！‧《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！‧《職場加分學04》自我要求，一定要比老闆的要求還高‧《職場加分學05》當機會不上門，你可以主動去找‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多‧《職場加分學07》薪資議價有技巧，只要你值得‧《職場加分學08》善用獵人頭公司，找工作談薪人最好的經紀人--愛莉的理財小BOOK：職場貴人學Chapter 03 我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活！‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下，25歲賺到第一桶金‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配--愛莉的理財小BOOK：我的快速存錢法──第七個帳戶‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」，該不該花一目了然‧《擺脫小負婆05》買房不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了！Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財心法‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」，更要學習富人的「行動力」！‧《理財心法02》先問自己：沒有工作時，你有收入嗎？‧《理財心法03》打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來，打造自己的「財富水龍頭」‧《理財心法05》別再有「窮人思維」，記得沒水可以「借水」！實戰篇Chapter 05　從零開始學買房，財富翻倍滾進來！‧《買屋聰明購01》萬事起頭難？我的第一次買房經驗分享‧《買屋聰明購02》房價高不可攀？如何入手？3大買房疑問一次解答！‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記，掌握3大重點買對好房！--愛莉的理財小BOOK：屋主1000萬不肯賣，後來950萬卻答應成交‧《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬，我的財富是靠房地產滾出來的‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌？從四大趨勢分析台灣房價‧《買屋聰明購06》危機更好入市！一年內出手十餘間，從新北市走入台北市Chapter 06 快筆記！10大教戰攻略，買房、收租一次上手‧《實務教戰01》：買屋、租屋哪個划算？5大步驟教你選Step1. 確認自己的需求Step2. 計算需要的費用Step3. 資源盤點與貸款試算Step4. 租屋、購屋，超級比一比Step5. 預算不夠，可考慮鄰近區域購屋--案例分享：鎖定社區，不妨先租再買‧《實務教戰02》：準備第一桶金的3個方法方法1 買便宜，就有機會全貸 方法2 30年寬限期？跟銀行租房子方法3. 我的「開源節流」理財術：「財富水龍頭」概念--案例分享：用理財型房貸買房，房租從3萬5降至1萬5‧《實務教戰03》：這樣選屋不會錯，買對增值好房的兩堂課功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要！懂vs不懂，差很大！功課2. 地點就是一切！買屋選地點的方法‧《實務教戰04》：和仲介心理戰的6個「千萬不要」！必學1. 不要和仲介說：「我一定要買到房子」必學2. 不要和仲介說：「我看屋很久了」必學3. 不要相信仲介說：「開價就是底價」必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少必學5. 不要讓仲介覺得你很難約必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費 --愛莉的理財小BOOK：不只知道「均價」，還要了解「區間行情」‧《實務教戰05》：這八種地雷屋，絕對要避開地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」地雷6. 坪數太小的「套房」地雷7. 賭很大的「工業住宅」 地雷8. 國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」‧《實務教戰06》：必學！精準判斷屋主的議價空間方法1.「開價」反映屋主的心態方法2. 議價的空間，還可以觀察的事項‧《實務教戰07》：善用裝潢來幫房子加值注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同注意2. 高CP值的裝修重點注意3. 裝修前先設定想要的風格注意4. 多用家具，少用訂做的系統櫃或木作‧《實務教戰08》：自住也能創造收益的5大心法方法1. 把家裡多餘的房間分租方法2. 一層自住，一層收租方法3. 以小換大 方法4. 分戶實務方法5. 都更改建‧《實務教戰09》：樂當包租公（1）：「整層收租」攻守獲利3撇步. 撇步1. 不能只靠買賣差價，做短期投資撇步2. 房市混亂，必須慎選價格和地點撇步3. 整層收租，特別適合重劃區‧《實務教戰10》：樂當包租公（2）：「隔套收租」的6個關鍵關鍵1. 隔套收租坪效高關鍵2. 隔套收租的眉角多關鍵3. 篩選房客有方法關鍵4. 自己也要成為好房東關鍵5. 「品牌公寓」加值，收租好放心關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下，打造「收益型資產」財富水龍頭後記-附錄-學員分享案例：1、用文山區的預算，買到信義安和捷運站3分鐘好宅2、合法隔套，收租安全又安心3、老屋改造，提高租金收益之餘更安心 職場加分學０３
「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！常常有人問：「生涯真的可以規劃嗎？」因為人生有些機會是在不預期的情況下出現的，就算我規畫好了，但沒有照著劇本來，這樣原來的規劃還有用嗎？
例如，我可能本來希望在原來的公司一路升遷到中高階主管，沒想到公司忽然無預警地關了！或是，本來希望在某個產業深耕，沒想到有另外一個新產業的機會在對我招手，到底該不該去？這些都不是我們事先可以預想得到的！
設定目標，讓能力與資源到位在回答這個問題之前，我們先來聊聊一般的「生涯規劃」裡面，通常包含四個部分：「方向」、「終點」、「里程碑」、「時間」：
￭「方向」：我們希望往哪個產業的哪個部門發展？￭「時間」、「終點」：希望在幾年內到達什麼地方？￭「里程碑」：中間可能會經過哪些步驟？
對我來說，職涯規劃裡，「里程碑」雖然也很重要，但它是這四個裡面最不重要的，因為人生的機運很難說，我們無法預期過程會發生哪些事，但是如果我們有「方向」和「終點」，透過目標設立，就會去把握每一個機會，努力讓自己的「能力」可以提升，讓「資源」可以到位。
賈伯斯（Steve Jobs）曾經說過一句話，我非常喜歡：「你不能預先把點點滴滴串在一起；唯有未來回顧時，你才會明白那些點點滴滴是如何串在一起的。所以你得相信，你現在所體會的東西，將來多少會連接在一塊。你得信任某個東西，直覺也好，命運也好，生命也好，或者業力。這種作法從來沒讓我失望，也讓我的人生整個不同起來。」
我覺得人生很有趣，只要用心付出，沒有白走的路。如果可以的話，一開始就選擇有潛力、有熱情的產業，除了可以減少摸索的時間，還可以累積產業的資源跟經驗，讓自己「垂直升遷」。
但如果選錯了，也不要灰心，所有經驗一定都有累積，這時候只要「平行移轉」就好了！什麼是「平行移轉」呢？
想像一下：有沒有其他產業、其他工作可能會用到你目前擁有的技能跟經驗？例如：出版業的「編輯」，可以轉職到別的產業做「行銷企劃」，科技產業的「工程師」也可以轉職到創投公司當「專案經理人」！
當我們同時具備「垂直升遷」與「平行移轉」的概念後，限制我們的，就不是產業了，真的限制我們的，其實我們的「核心競爭力」。「產業」不是框架，真的限制我們的是我們的「能力」。
你有哪些能力？不管跟工作有沒有直接相關，不妨先條列下來。接著，拿出你的職涯規劃表，3年、5年、10年後，你想要什麼樣的工作？為了達到這些「里程碑」，我需要具備哪些資源與能力？我要如何透過「學習」或「合作」取得這些資源與能力？
選擇戰場比選擇底薪重要在職涯初期，先不要太在意底薪，因為，只要你選擇的產業是有前景的、你選擇的公司是會賺錢的，從中選擇你想要的部門，從最基層做起。只要你能力成長，加上自己積極爭取，公司不會虧待你的！我最怕的是，公司也想要重用你，但是它沒有辦法給你更好的薪水，因為它沒有賺錢，而且看不到財務上的曙光，這比較可惜！所以在職涯規劃的初期，「選擇戰場」非常重要！
小標：學習讓自己值錢「選擇戰場」後，要學習讓自己「值錢」，提升自己的能力和貢獻。隨著自己能力與經驗的累積，加上一路上的成績，就會開始產生一種信心，讓公司覺得花錢請到你，真的是非常幸運！不只能力好、態度好、人緣好，加上中期也累積不少經驗跟人脈，開始有競爭品牌公司想挖角你，因為你在這個產業已經是個Somebody，至少在同業裡，會有一些人說得出你的名字。職涯的後期，我們要期許自己能成為第一把交椅，強到自己都尊敬！當我們做到這個階段，我相信公司給的待遇也不會太差，而且爬升幅度會越來越高。• 職涯初期：瞭解自己，選擇自己有熱情的產業。先別想著賺錢，先學習讓自己值錢• 職涯中期：讓自己真的很值錢，花錢請到你很幸運• 職涯後期：成為第一把交椅，強到自己都尊敬
評估公司發展的另類指標得有一次，我在一個演講裡分享我的職涯經驗時，台下有一個學妹舉手問我：「學姊，我要怎麼知道自己目前待的公司，是不是適合長期發展的公司？」
這個答案包含很多因素，例如：「這個產業賺不賺錢？」或者是，「你所在的這個公司，它本身賺不賺錢？」這些當然很重要，可是我覺得，還有另外一個也相當重要的事：「這個公司裡面，有沒有任何一個人，可能是你的長官，或者是其他部門的同事，他的工作內容、工作能力，以及他工作的格局，是你羨慕的？
如果有一天，你可以做到他的的位置，做他的工作，你會不會覺得興奮？而且覺得自己很棒？」如果有的話，就表示目前在這個公司，還有你值得學習與奮鬥的目標。如果沒有，其實你可以換公司，甚至換產業了！
當願景越清晰，雖然中間的過程可能需要調整，但是，只要有長期的方向，和希望去到的位置，中間自然會出現很多機遇幫助我們，累積更多資源，鍛鍊我們的能力，最後去到我們想要去的地方。這就是「職涯規劃」最重要的目的！ 
試讀書摘2：買屋聰明購01萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享重點1：買的房子一定要能增值！自從家人投資股票失利後，我深刻了解理財的重要。從前的我，一直以為買房的錢，要用「存」的！因為金額太高，反而望房興嘆，乾脆放棄！一直到學習之後，才發現：原來有這麼多資源可以完成買房的夢想，而且自己可以負擔的，不僅僅只有自住的房子，還有機會幫自己打造穩定的「被動收入」！因為看見「可能性」，反而讓自己心甘情願地存起錢來！
「買房」是理財裡很重要的一個方式。有人說選擇自住的房子，不用管未來會不會「增值」，只要符合自己的需求就好。不過，我們不能忽略的是，房子是我們一生中花費最大的支出，在個人的「財務報表」裡，它也會是我們「資產負債表」中最大的一項「資產」，我們為此所背的「房貸」也會是我們最大的「負債」。既然是最大的「資產」，又是最大的一筆「負債」，我們在置產自住的同時，也應該考量它「增值」的潛力。不僅未來換屋時能幫我們節省一些自備款，就算我們終生不換屋，至少未來真有「以房養老」的需求時，它增值的空間還能為我們提供寬裕一點的規畫。
所以，不管是買屋自住或收租，衡量資產「增值」的潛力，和「每個月現金流」的影響，一樣重要！
重點2：不妨先以創造租金收益為目標以我為例，由於婚後我們先住公婆家的頂加，每個月沒有租金費用，使得我一開始買房時，反而瞄準適合「隔套收租」的物件，先以創造租金收益為目標。
因為個性保守，在獨資進場之前，我先和朋友合資，陸續合買了四間房子，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。一直到覺得自己準備好了，才買了第一間房準備給媽媽退休收租。
由於之前已經累積了豐富的看房、評估經驗，使得我從早上10點看房、中午下斡旋、下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時我僅加價10萬，4點半就簽約了，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，我在出社會後第一份工作的中和遠東ABC園區，以一坪僅18.2萬買到我的第一間獨資3樓公寓！
花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，比我媽媽一個月的薪水還高，也夠還當時債務協商每個月攤還的錢。
做足功課，買房收租沒有想像的困難萬事起頭難，當有了第一個房子收租之後，我發現只要有了第一個，就很容易有了第二個、第三個、第四個。因為我真的是太喜歡房子了，所以，當我有了穩定的租金收入之後，就很希望工作和興趣可以結合。在2012年，我和幾個志同道合的好朋友們一起成立了House123。
我常跟學員說：「如果你想把房地產，當成你理財的主軸，尤其是收租物件，那你一定要乖乖的，在第一間滿租之後才能買二間。」
為什麼？「因為，這樣你第一間的經驗才可以完整地幫助到你第二間！」
隨著自己的經驗累積越來越豐富，實際執行過公寓隔套收租、整層收租、分戶投資、預售屋投資、新成屋裝修，並在後來，買了兩間自己自住的房子，我真心的體會到：一路上所有的學習和努力都沒有白費，點點滴滴都成為自己投資和教學的養分，並且持續成長著！
試讀書摘3：
買屋聰明購02房價高不可攀？如何入手？          3大買房疑問，一次解答！問題1：現在是買房的好時機？看到我第一次買房的經驗，你可能說：「愛莉，那時候的房價和現在不一樣！就算房價在這幾年緩跌，都還是很貴！要怎麼下手？」
是啊，最近這兩年雖然房市比較冷清，不過，房價對許多人來說還是覺得偏高，不知道到底該不該買房子。其實，我常說：「在房價高的時候，一樣有被低估的房子！」什麼時候房價會被低估？屋主急著賣的時候！同樣的道理，在房價低的時候，一樣有不小心買貴的房子！所以，不管房價高低，最重要的是要培養自己判斷、和議價的功力！
問題2：房價如何談到最便宜？許多人問我：「愛莉，到底應該怎麼樣談價格？一個房子少說上百萬甚至上千萬，為什麼你們都可以談到那麼便宜？到底你們都是怎麼樣找物件，怎麼樣議價的呢？」
甚至還有人問我說：「所謂的『議價』，是不是『死不加價』就叫做『議價』？」
其實「議價」回歸到本質就是「談判」，而「談判」裡面的最重要的，就是「籌碼」。所以，只要是我們的學員都知道，在看房子的時候就應該要開始問問題了，要開始收集很多關於這個房子和屋主的情報。
可是，就算我們問了問題，仲介回答我們的，有沒有可能不是真的？當然有可能！所以，回到家之後還要做功課。要做哪些功課呢？
小標：會不會議價差很大！雖然現在有實價登錄，但是，其實所謂的「行情」都是一個區間。同一個路段上，可能有一坪22萬的，但是也有一坪32萬的，每坪價差差到8萬到10萬，都有可能。為什麼有的人可以買到22萬，有的人會買到32萬？甚至每坪22萬成交的屋況和條件，還比32萬成交的條件更好！這個就是所謂「議價」的差別！
另外，實價登錄裡，針對過高跟過低的行情其實是根本不會呈現的。所以，我們之前成交過一些物件，其中幾間是透過全台灣最大的直營仲介品牌成交的，每一筆交易他們一定會去登錄，但是即使過了半年，實價登錄上還是找不到資料，就是因為買的太便宜了！
買到比銀行估價還低才算便宜大家平常賺錢很辛苦，一年好不容易存個50萬、100萬，應該已經算非常厲害了！可是，光是議價，只要一坪省個3萬，假設買的是一個30坪的房子，其實就幫自己省了將近100萬。如果買到的價格，比銀行估價還便宜2成或3成，那才是真的是買到被低估的價格！
你說：「比銀行估價還便宜2成或3成？那不就表示，如果銀行估價1000萬，只能買700萬-800萬？這種價格怎麼買得到？」
買得到！因為，比起之前的房地產市況，大家猜猜看，是「成交量」跌得比較多？還是「成交價」跌得比較多？
正確答案是：「成交量」跌得比較多！「成交價」雖然也有跌，但是遠不及「成交量」委靡的幅度！光是2016年一年的成交量，比SARS那一年的成交量還要少，你就知道「成交量」到底跌多少！
「既然『成交量』跌得比『成交價』多，為什麼妳還說比銀行估價便宜2或3成的價格買得到？」你可能好奇。
因為，在沒有量的時候，比較容易買到破盤價！怎麼說呢？
以前一間房子可能有30組人來看，可能有3個人喜歡、出價，其中有一個人加一點價，接近屋主的底價，就成交了！現在一間房子有沒有可能只有10組人來看？有！有沒有人出價？沒有！好不容易有一個人勇敢地出價了！他通常出「高」還是「低」？應該是「低」！（不過這也很難講，還是有人不小心買貴）這時候，如果屋主認真一定要把房子賣掉的話，他就只能認真考慮買方的價錢。
那為什麼現在的成交量這麼低呢？因為屋主認真考慮之後，決定：不要賣了！因為現在利息相對低，比起以前的動輒5%-7%，現在利率平均1.5%-1.8%，沒有利息的壓力。如果屋主需要用錢，可以透過「增貸」，把錢貸出來就好，還可以把房子出租付貸款利息。
不過，有沒有一定要把房子處理掉的屋主？一定有。這時候，他就只能認真考慮買方出的價格了！如果他是一手屋主、沒有貸款的話，議價空間相對比較大，就可能願意用一個便宜的價格把房子賣掉！問題3：賣方不願意接受價格怎麼辦?
你可能說：「愛莉，可是我看上的房子，好像屋主都真的不急著賣…」
相信我！如果沒有任何售屋動機，屋主不會把房子拿出來賣的，尤其在現在這個時間點。所以，不管屋主急不急，也許他不缺錢，也許房子出租有收益，或是沒有任何貸款，但是，只要屋主將房子委託仲介銷售，就表示某種程度上，他還是希望房子可以順利賣掉，只是價格或時間點還沒到。
沒有非買不可的房子！我常說，沒有非買不可的房子！如果你非它不可，只能繼續等屋主改變心意，如果等不了或等不到，那也只能加價買了！因為房子是屋主的，而錢是你的！就像戀愛一樣，沒有非在一起不可的人！如果無法在一起，那就下一個！房子也是！如果你非它不可，那一定是你看的還不夠多！
多做功課，找到更好的物件不過，就像戀愛一樣，雖然要多看多比較，但是，就像在沙灘上散步撿石頭一樣，比來比去最後可能空手而回，或是錯過了真正值得入手的好物件！所以，「多看屋」、「多做功課」背後有一個最主要的目的：當值得入手的Apple屋，以值得入手的價格出現在你的面前時，你可以一眼認出它來，即時把握！