佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題，不論自住、投資，想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事，全盤托出！ 透過3大購買時機點：找屋→買屋→賣屋，幫助您徹底了解購屋5大關鍵：時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地產不只是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書，作者將告訴您： 1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生 3.拒當下流老人，就從投資買房開始

佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題，不論自住、投資，想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事，全盤托出！ 透過3大購買時機點：找屋→買屋→賣屋，幫助您徹底了解購屋5大關鍵：時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地產不只是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書，作者將告訴您： 1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生 3.拒當下流老人，就從投資買房開始 洪倩宜 地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家 曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方才頓悟房地產是人生聚寶盆，開始踏上房地產投資及研究之路。 總結多年實戰心得，她認為，買房不只是為了自己及心愛的家人，更是人生逆轉勝的關鍵！ 現在，她將以過來人的角色，協助大家如何規避買房的風險，成功找到最適合自己與家人居住的房子…… 專業推薦 POP Radio台北流行廣播電台台長、名節目主持人│林書煒 地產軍師│紅色子房 住商不動產企劃研究室經理│徐佳馨 名主播、名節目主持人│張珮珊 正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理│張欣民 包租公律師│蔡志雄 （依姓氏筆畫順序排列） 推薦序 作者序 序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影 ﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？ ﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？ ﹝陰影3﹞房價高高掛？你的功課做足了嗎？ ﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？ ﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子不等於你的…… ﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？ ﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？ ﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？ ﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？ ﹝陰影10﹞萬一未來房市供過於求，現在買房要幹嘛？ ★現代人購屋的10大NG心態 CH2 找屋篇 ﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的商圈開始找起…… ﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！ ﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。 ﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？ ﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！ ﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？ ★購屋準備Step 5 CH3 買屋篇 ﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！ ﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？ ﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！ ﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！ ﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？ ﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！ ﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲擁有30間套房在收租！ ﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！ ★包租公之爽爽當懶人包 CH4 換屋篇 ﹝提醒1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？ ﹝提醒2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅 ﹝提醒3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！ ﹝提醒4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意 ﹝提醒5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！ ﹝提醒6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？ ★房地合一新舊制好混亂，輕鬆搞懂房的合一稅制 第1道陰影：不吃不喝14年才買得起房，買房真的好難？ 大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚，小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房，因為交往時就有共識-平時要省吃儉用，約會時盡量少上餐館、電影院，也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶，做為買屋基金，多年下來，兩人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙，沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝9.35年，買房史上最難」來問我，買房真的這麼困難嗎？那我們豈不是買不起房子了？ 當然，事實並非如此，近幾年台灣民眾所得沒有增加，即使房價趨於盤整，2017第一季台灣房價所得比仍來到9.35倍，意思就是說，要9.35年不吃不喝才能買房，但大家可別被嚇到不敢買房子！因為，為何要不吃不喝買房呢？難道不能辦房屋貸款嗎？ 「不吃不喝9.35年　買房史上最難」的說法，是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比，算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」）為9.35倍；全台最高的房價所得比落在台北市是15.52，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最重。 但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比，台灣還不算是最苦，僅排名第10名；反觀香港居大不易，居亞洲首都之冠，得不吃不喝38年才買得起房。中國緊追在後，名列第二名，得花37年不吃不喝才買得起房；連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。 據估算，首購族北市購屋平均總價約1,779萬元，屋齡30?40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方面，600～1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為，以小梅為例，若想電梯兩房的入門款小宅，新北約950萬元即可入住，以貸款八成計算，自備款約需190萬元。 若小梅及男友兩人月薪加起來共9萬，每月省下1/2也就是4.5萬當作購屋資金，需4年左右就能存到足夠的自備款。加上首次購屋可申請青年安心成家貸款，年率為1.44%；第3年起因加碼0.645%機動計息，年率為1.74%，每戶最高可貸800萬元，貸款期限最長可達30年，但須購買房屋半年後開始才能申貸，且借款人在20歲以上，本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者才能申請。 兩人一番精打細算，終於買下永和的一間兩房小宅，並以擔任科技公司工程師的男友出面辦房貸，果然爭取到更好的成數及較低利率，若以房價950萬元扣除自備款，則小倆口貸8成30年期，每月僅需還貸2.2萬元，負擔跟租屋相差不多，還多了一筆添購家具及輕裝潢的預算。平日就有美學素養的小梅也善於利用布置及家飾增添家的溫馨感，現在兩人即使假日也喜歡待在家不出門，多年省吃儉用的辛勞，終於有了甜美的成果！ 也提醒有心買房的年輕人，千萬不要因為「不吃不喝9.35年，買房史上最難」就想逃避房貸人生，一昧只想享受眼前的小確幸，每天來杯百元咖啡，手機年年升級換新，三不五時出國、上餐館，只想及時行樂，沒有儲蓄，更遑論買房，年老之後失去固定收入，社會福利若後繼無力，只能不斷被房東拒於門外，因為大多數房東都不願意把房子租給沒有固定收入，又不知何時會老死的老人家。與其哀嚎不合理的房價比，倒不如勇敢面對它，像小梅一樣，約會用路邊攤取代大餐，與另一半擁有共同努力的奮鬥目標，齊心打拼，不用九年不吃不喝，一樣能晉身有房一族！