本書以居住者的角度，來討論「舒適住宅空間」的十二項條件。作者對圍繞住宅和生活周邊的日常瑣事以及生活的微妙處有著特別的喜愛和觀察，所以在日本被稱為「住宅設計師」。本書正是他多年思考「究竟什麼是好住宅的條件」、「什麼是居住所不能欠缺的條件」等問題而記下的觀察心得。
　　作者認為，所謂「住宅」，並非只是把人的肉體放進去，在裡面過著日常生活的一個容器。它必須能夠讓人的心安穩地、豐富地、融洽地繼續住下去。所以他試圖以居住者的角度，列出了十二項觀察標準來討論「舒適住宅空間」所應具備的條件。住宅的設計不再是能夠輕忽怠慢的領域，終於進入必須認真地重新思考的時代了。
　　作者所觀察的重點，常常是一般人不會注意到的細微處，例如水池中石塊該如何沉入水中、石牆接縫處須如何安排處理、無用之用的樓梯有何趣味等等。作者也會為了想實地走訪戒備森嚴不准參觀的建築而偽裝身分混進其中，更為了電影中一幕令他感動的畫面而走訪廢墟。隨著作者的敘述，頓時覺得建築不再只是建築，而是一位位老朋友，邀請你分享它們埋藏在各個角落的祕密和心情。