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地價與地用之理論分析

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  土地為生產要素之一,也是人們喜歡持有財產的一種。土地具有高度的公共性,其私益與公益難以保持一致,因而引發不少社會問題。其中,地價問題最為複雜,處理極為棘手,市場地價與收益地價往往難以保持一致,而兩者之間的差距愈大,問題愈多,對社會的影響也愈大。  其次,地價與土地利用,具有密切關係,其因果關係向來是爭議的焦點。地價偏高時,土地的利用度就必須提高,以吸收高昂的地價負擔。相反的,土地利用度高,收益大,也能相對的抬高地價。一般說來,各種土地問題的內容與特徵不盡相同。例如,農地與市地的地價結構及其利用特徵,差異很大。在市地中,宅地、商業用地、工業用地、公共設施用地等其市價與收益價的差距大小不一,土地利用的特性對地價變動的反應亦有差異。本書深入探討這類問題的解明及因應對策的策定,並提供建設性的解決依據。

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